تجارب الاستئجار: كيف تتجنب أخطاء المستأجرين وتجد مسكناً مناسباً في لندن
في هذه الصفحة
من المهم معرفة أكثر الأخطاء الشائعة للمستأجرين عند البحث عن المكان المناسب. وبسبب ضيق المساحة في المقال السابق، جمعت هنا معلومات أخرى مهمة للرجوع إليها. تستند النصائح التالية إلى تجربة شخصية، وتركز أساساً على وضع المستأجرين الأفراد في لندن. وإذا كانت لديك موارد مالية كبيرة أو أصدقاء وأقارب في المملكة المتحدة، فقد تكون هذه النصائح أقل صلة بك.
أخطاء المستأجرين الشائعة - اختيار وكيل العقار
اختيار وكيل العقار المناسب
وفقاً للوثائق الرسمية في المملكة المتحدة، يتطلب مزاولة أنشطة الوساطة العقارية في المملكة المتحدة الانضمام إلى أحد نظامين رقابيين:
- The Property Ombudsman Limited
- Property Redress Scheme
لا يعلن جميع الوكلاء مشاركتهم في هذه الأنظمة على مواقعهم. لذلك، يجب عليك قبل تقديم أي التزام مالي التحقق من أن الشركة مدرجة بحالة «Active» في هذه الأنظمة. كما أن الوكلاء الأفراد أو الشركات الصغيرة شائعون جداً، ولذلك يلزم التحقق الشامل.
سجل الشركات
بما أنك قد لا تملك وظيفة عند وصولك أول مرة إلى المملكة المتحدة، فمن الشائع أن يطلب المالكون دفع الإيجار مقدماً. وإذا بلغت الدفعة المقدمة ستة أشهر أو عاماً، فمن الضروري فهم خلفية الشركة. يمكنك البحث عن اسم الشركة في سجل الشركات والتحقق من عنوانها المسجل. وإذا كانت الشركة لا تملك سوى £1000 مسجلة وتأسست منذ أقل من عام، فهذه علامة تحذير كبيرة.
تقييمات Google
في المملكة المتحدة، أكثر أنظمة التقييم موثوقية هي Trustpilot وGoogle Reviews. وبما أن تقييمات Google أقل تجارية، تميل التعليقات إلى أن تكون أكثر حياداً وموثوقية. ويمكن أن يساعدك فحص التقييمات السلبية الحديثة على تقدير أسوأ سيناريو.
لاحظت أيضاً أن الوكلاء المتخصصين في تأجير الغرف يميلون إلى مواجهة نزاعات أكثر. ويرجع ذلك جزئياً إلى أن المستأجرين يفتقرون غالباً إلى خبرة الإيجار ولا يحتفظون بالأدلة لحماية أنفسهم. وفي المجتمع البريطاني يوجد اعتماد أكبر على نزاهة المشاركين، مما قد يؤدي إلى فجوات في التوقعات. لذلك من غير الواقعي انتظار تقييمات مثالية، لكن إذا لم يكن للوكيل أي تقييمات فعليك إعادة النظر.
المناطق الشائعة للمغتربين من هونغ كونغ في لندن
اختيار المنطقة
بناءً على الملاحظات خلال السنوات الثلاث الماضية، يختار الأصدقاء الذين يقررون «الاعتماد على أنفسهم» في لندن غالباً المناطق الشرقية أو الغربية أو الشمالية. وبسبب نقص وصلات المترو في الجنوب، يتجنب معظم الأصدقاء الذين لا يخططون لشراء سيارة هذه المنطقة. وفيما يلي توصيات محددة لكل منطقة:
- الغرب: من Ealing Broadway إلى الغرب (West Ealing) وإلى الشرق (Acton وHammersmith وShepherd's Bush، مع مركز Westfield التجاري الكبير).
- الشمال: تعد المناطق الواقعة على خط Northern Line، مثل Finchley وBarnet، خيارات شائعة. لكن يُنصح بتجنب Cricklewood.
- الشرق: منطقة Canary Wharf، وتشمل Greenwich إلى الجنوب وStratford إلى الشمال (مع بعض البنية التحتية لكن بجودة متفاوتة). وبعد Barking، تميل المناطق السكنية إلى تشبه ما يظهر في المسلسلات التلفزيونية الأمريكية (صفوف من المنازل المتلاصقة).
معايير اختيار المنطقة
عند اختيار موقع الاستئجار، يمكنك الرجوع إلى المعايير التالية:
- Poundland
- Primark
- Lidl
- مسافة مشي 15 دقيقة إلى محطة مترو
- خط حافلة مباشر إلى Tottenham Court Road (وسط المدينة)
مشكلات السكن المشترك
اكتسب موضوع «تقاسم الإيجار» بين المغتربين من هونغ كونغ اهتماماً كبيراً مؤخراً في سلاسل النقاش والمنتديات. ومع أن السكن معاً قد يكون صعباً، فإن العثور على زملاء سكن مناسبين قد يوفر شبكة دعم لمواجهة الشتاء الكئيب في المملكة المتحدة، وقد يؤدي إلى صداقات عميقة أو حتى علاقات عاطفية.
مشكلات HMO (منزل متعدد الإشغال)
يسعد كثير من الأصدقاء بالعثور على زملاء لمشاركة المنزل، لكن عليهم الانتباه إلى احتمال حاجتهم إلى ترخيص HMO.
التعريف
يشير HMO إلى منزل يعيش فيه ثلاثة بالغين أو أكثر لا تربطهم صلة قرابة، ويتشاركون مرافق المطبخ أو الحمام أو المرحاض.
الطلب
يتطلب طلب ترخيص HMO المرور عبر المجلس المحلي. وسيفحص المجلس العقار للتأكد من استيفائه جميع المعايير واللوائح ذات الصلة.
نطاق التكلفة
تختلف تكلفة طلب ترخيص HMO حسب المنطقة، وتتراوح عادةً بين £500 و£1,500. وفيما يلي أمثلة محددة:
- مدينة لندن: نحو £1,200.
- Kensington and Chelsea: نحو £1,350.
- Hammersmith and Fulham: نحو £1,100.
وقد تفرض بعض المجالس أيضاً رسوماً إضافية للفحص أو الإدارة. ويكون الترخيص صالحاً عادةً لمدة 5 سنوات، وبعدها تحتاج إلى إعادة التقديم ودفع الرسوم مرة أخرى.
التواصل مع المالكين
عند الاستئجار، تحتاج إلى التواصل بوضوح مع المالك، وقد تضطر إلى المساعدة في طلب ترخيص HMO لخفض تكاليف الإيجار. وهذا يفسر أيضاً سبب ميل إيجار الوحدات ذات الثلاث غرف نوم أو الأكبر إلى أن يكون أرخص.
آمل أن تساعد هذه المعلومات من يبحثون عن الاستئجار في لندن.
مقالات ذات صلة:
أحدث المقالات:
متابعة الاستكشاف
